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Section : Elaborer votre projet


En parallèle de vos démarches bancaires, vous devez établir le projet de construction qui viendra s’implanter sur votre terrain.

Attention, si votre construction compte plus de 170 m² habitables, vous devrez avoir recours à un architecte.

Vous avez plusieurs possibilités pour établir vos plans :

  • Vous pouvez choisir de signer un Contrat de Construction de Maisons Individuelles (CCMI) avec un constructeur de maisons individuelles. Ce contrat, très encadré par les lois, vous garantira de voir votre projet achevé, à prix et délai convenu. Il est également possible de choisir votre contrat avec ou sans fourniture de plans.
  • Il est aussi possible de construire en marché de travaux ou en contrat d’entreprises, solution plus économique. Ce type de contrat n’est pas aussi encadré que le CCMI et les garanties sont bien souvent beaucoup plus faibles. Pensez à bien suivre votre chantier ou entourez-vous d’un maître d’œuvre.
  • Enfin, l’auto-construction vous permet d’élaborer et d’édifier votre projet vous-même, entouré de votre famille et amis. Cette solution représente une économie financière mais demande une totale disponibilité, de la patience et beaucoup de connaissances. Cette solution n’offre aucune garantie et vous êtes seul responsable de la construction ! De plus,les banques refusent parfois d’accorder un prêt à des personnes passant par l’auto-construction.

Dans tous les cas, vous devrez veiller à la conformité de votre projet avec les règles de construction édictées dans le PLU de la Commune et dans le règlement du lotissement. Il est important de bien suivre son projet, et ce même si vous l’avez confié à un constructeur. Vous restez maître d’ouvrage et c’est vous qui serez responsable en cas de problème sur votre chantier !

D’autre part, nous vous recommandons fortement la souscription d’une assurance dommage ouvrage qui vous permettra de faire jouer l’assurance si le constructeur est défaillant.










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Sommaire

Comment choisir votre terrain à bâtir

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Comment calculer son budget terrain ?
Les critères de choix d'un terrain à bâtir
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